险资能否爱上“长租”?

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2018-07-04

弗雷泽百货目前状况已无法继续维持良性运转。

  113平方米做成4+1房,118平方米做成4房。139平方米的5房,客厅餐厅约30平方米,连接米观景阳台;餐厅带飘窗,两厅采光面长米,户型南北对流。户型实用,多得一间房,也意味着多省一间房的钱。

  活动现场,中国农业发展银行海南省分行、中国工商银行海南省分行、海南生态软件园三方签署战略合作。两大银行联手为园区提供300亿融资支持,在新一代信息技术产业和数字经济的基础设施建设、“互联网+农业”、教育及医疗配套等给予大力支持。据了解,早在2015年软件园二期建设初始,基于对园区产业前景,创新发展理念等方面高度认同,中国农业发展银行仅用两个星期时间从调研到审批,高效为园区提供56亿元融资支持,为园区如今抢抓先机,实现产业规模集聚奠定了良好的基础。

  华侨城金融布局变数本次华侨城突然清仓诚泰保险,业界颇感非常意外。华侨城成立于1985年,主营业务包括房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子配套包装产品制造等三项。华侨城一直想在金融板块有所突破。

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  被告于2014年4月22日作出被诉答复,告知原告申请公开的信息不属于被告政府信息公开事项。

  《证券日报》记者近期也查看部分险企招聘信息发现,一些险企将营销员月薪提升到了5万元,也就是年薪60万元。

中美两国官员估计,该一揽子计划第一年的价值近700亿美元。

  高峰指出,中国政府始终高度重视知识产权的保护,在立法、司法、执法等各个环节不断加大工作力度。因为只有保护好权利人的知识产权,才能在全社会形成创新创业的良好氛围,才能使国家的发展拥有不竭的动力。对于下一步的重点工作,高峰表示,会继续加大打击侵犯知识产权的力度,加大侵犯知识产权的违法成本,加大对外资企业知识产权的保护力度。外资企业在这方面遇到问题的时候,也可以通过合法的渠道和程序进行申诉,中国政府会依法保护外资企业的合法权益。

  入园高峰期即将到来,以后伢儿入园会不会变得越来越困难了?杭州市教育局的一位工作人员对记者说:“杭州市总体上已经解决了老百姓的入园难问题,只要符合入园条件,孩子肯定能上幼儿园。

  每年的国产儿童片超过60部,但能顺利进入院线、让观众印象深刻的则寥寥无几。

    八路军打胜仗的消息很快传开。当天,刘伯承得到情报:正太路西段的日军正向东运动,娘子关右翼的日军也正继续向旧关抄袭。

    在网上,2017年全省电子商务交易额达万亿元,其中跨境电商1025亿元。  河南省还全面启动自贸试验区建设,入驻企业和注册资本在同批自贸区中位居前列;郑州建成水果、冰鲜水产品、进境粮食等8个功能性口岸,数量居内陆省份之首。  河南省政府发展研究中心综合处耿德建解读认为,“三条丝路”加快推进,把河南省从原有的开放腹地推向了开放的前沿,改变了该省开放发展长期以来所处的劣势地位。  陈润儿表示,今年河南省将赋予自贸试验区各大片区更大改革自主权,全面落实160项改革试点任务,积极申建自由贸易港。  同时,继续推进郑州一卢森堡“空中丝绸之路”建设,争取洲际客运航线开辟、签证便利业务常态化等事项实现突破;推进“陆上丝绸之路”建设,提升中欧班列(郑州)运营水平;推进“网上丝绸之路”建设,规划建设电子世界贸易组织核心功能集聚区。

在访谈中,朱叶青表示,“要加强大家的癌症早筛意识,早发现、早诊断、早治疗是对付癌症最有效的方式。

  信中表示,此次拒绝令的激活给公司造成了巨大损失,公司为此付出了惨痛的代价。本次事件的发生,从目前内外部调查的结论来看,直接原因是少数几名干部和员工的工作过失所引发,但其实质反映了公司在合规文化和管理上存在问题。该内部信指出,要吸取教训,并切实问责,防止今后再有类似情况发生。同时要强化合规文化,进一步加强内控建设,完善公司合规体系,始终把合规作为企业发展的战略基石。

  另外,互联网企业在硬件方面没有扎实的技术基础,暴风需要与传统电视厂商合作,才能站稳在电视市场的脚跟。北京商报记者石飞月中国经济周刊-经济网讯(记者孙冰)6月6日,2018品友互动人工智能大会在京举行,这是继人工智能大会上海场取得热烈反响后,品友互动再度召开最具全球视野的人工智能聚焦商业决策的高端盛会。

  道德认同影响不道德行为之后的行为道德认同是一种相对稳定的人格特质,通常也是道德感的指标。马尔德和阿奎诺的最新研究表明,道德认同是上述分歧的关键因素,即道德认同高的个体,在做过不道德行为之后更倾向于做出补偿行为,而道德认同低的个体,在做过不道德行为之后,会做出后续不道德行为。对于道德补偿的解释机制,心理学家认为,不道德行为会导致个体的道德自我概念受到威胁,当事人会倾向于通过道德行为或者道德洁净行为来修复道德自我概念。

  ”胡大一说。  专家:中国可以做到100%全面禁烟  资深控烟专家许桂华提到,杭州公共场所控烟条例修改草案保留吸烟区,是在“开历史倒车”,这与国家和与有关部门的现有规定相抵触。例如,国务院及原卫生部、教育部也曾分别针对医疗卫生、学校、互联网上网服务营业场所等部门下发了禁止吸烟、创建无烟环境的通知。

  在老年人下载的APP中,下载次数超过平均比例的前100款中,有5款是直播社交类APP。

  潘峰在生产车间检查红木家具制作工艺  在石碁红木小镇,来自湖北的潘峰从事红木家具行业20多年,从埋头学艺的学徒,到带10多名徒弟的资深红木师傅,精益求精、干一行爱一行是他做人做事的原则。现在身为广州锐华红木家具公司老板,他仍然以红木匠人自居,做老实人,做老实生意,成为匠人精神的坚守者。

  普京将美国对盟友国家加征关税与制裁相联系。他说:我们的伙伴似乎认为这种限制与制裁的政治永远不会影响它们,但现在我们看到这发生了。他说,对于他的警告,没人做任何事防止这一切发生,你们也受到伤害了。

  险资能否爱上“长租”?  保险资金获准进入长租市场,但目前长租公寓收益太低,险资积极性不高  在租购并举的主导思路下,租赁市场频频迎来金融配套政策支持,继推进住房租赁资产证券化、四大银行提供超2000亿资金支持集体租赁住房贷款后,政府部门又为租赁行业提供新的资金支持方案。 日前,银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(下称《通知》),明确保险资金(下称“险资”)参与长租市场的有关要求。

  在进一步规范保险资金投资住房租赁市场行为、防范投资风险的同时,新政也为保险资金进场租赁行业提供政策支持。

分析人士表示,风口之下,作为政策支持、现金流稳定的长租市场,肯定会迎来险资的参与,但仍面临着政策需细化与落地、长租盈利与回报的问题。

  万亿险资介入,利好租赁行业  根据《通知》,保险公司可通过直接投资,保险资产管理机构通过直接投资、发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式参与长租市场。   根据《通知》,险资参与长租市场,必须符合一定的条件,包括位于人口净流入的大中型试点城市,满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。

具体来说,在区位选择上,长租项目必须“处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。

土地性质为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市”,而在产权权属上,也明确要求“产权清晰,无权属争议及受限情形”,与此同时,“土地出让合同或土地使用权证载明土地及地上建筑物仅用于租赁住房,不得转让”。

  对于房地产市场来说,险资并不陌生,过去几年,以平安、安邦、人寿、宝能等为主的一批险资企业,通过买房、买地、买上市公司股权、买债、参与基建投资等多种方式,参与到房地产的各个链条中,而其所引起股权争夺战,也一度被冠以“野蛮人”称号。

此后,险资和险资企业遭遇政策严厉监管,在房地产领域的新增动作大大减少。   此次,租赁市场向险资敞开大门,无疑为储备丰厚的险资增加了多元化的投资渠道。

据2018年全国保险监管工作会议内容显示,截至2017年底,保险业资产总量万亿元,较年初增长%。

2017年,保险公司资金运用余额万亿元,较年初增长%。

  万亿险资资产,这是一个强大的数字。 在上海易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,如果有部分险资能够实现入场,将会给缺钱的租赁行业带来了“输血”,这是一个极大的利好消息,同时也是保险资金运作中的一个重要引导方向,有助于险资积极参与租赁市场的改革。

  前期险资态度不积极  随着房地产传统开发逐渐接近天花板,其存量市场的空间越来越大,据贝壳研究院预测,目前我国的租赁市场规模超过一万亿,到2020年,租赁规模将达到万亿,2025年有可能是万亿,2030年将会超过4万亿。   强大的市场前景早已经被各大敏感的企业洞悉,目前已经有中介机构、金融机构、酒店运营商、创业企业、房地产开发商等多种主体布局长租市场。 业内人士表示,随着政策的逐步落地,险资的规模性进入也是迟早的事儿。   对于险资参与长租市场,早在今年1月,原保监会副主席陈文辉就曾表示,将研究保险资金参与长租公寓等领域。   政策正式出台前,市场总具敏感性,据记者了解,目前,魔方公寓的D轮融资中,有可能会出现险资的身影,具体是哪家企业,并未明细。

  而险资参与长租市场的新政出台后,多家险资也有所关注。 中国人寿的相关负责人表示,已经关注到新的政策,还在咨询阶段,对长租市场,我们肯定有兴趣,也会去接触一些项目,但是具体项目的落地还要等具体的政策细则出来再说。

  的确,新政未来仍需有细化深化的空间,诸如保险资金投资领域的细分,包括险资资金来源、具体投向、资金投资期限等等。   也有保险机构负责人表示,在税收等优惠政策尚未到位的情况下,多数险资对于进入长租市场,短期仍会持观望态度。

  熊猫公寓CEO王玺龙告诉记者,已经有险资企业与公司接触,但是他们的态度并不是很积极,主要有两点,一是对于长租市场的风控判断并不明朗,诸如租赁资产是否需要抵押物。 二是进入什么领域,是住房租赁还是商业租赁呢?“目前的长租公寓企业,多以轻资产模式运营,如果险资只针对可以具有抵押的重资产物业的话,那么介入的程度就不会太深。 ”  低收益是“拦路虎”?  新政出台后,长租市场的盈利模式和低收益现状再次被抛到台前。

  众所周知,长租公寓的盈利模式一直是难以破解的问题,在增值服务等难以形成规模性收益情况下,以租金剪刀差为主的盈利手段,很难覆高昂的拿地、拿房成本。

业内人士表示,租房市场整体收益率偏低,北上深的租金年回报率大约在%-%。   “现在好多企业,与业主签署15年合同,9年才能回本,主要是资产成本太高了。

”王玺龙说。

新派公寓CEO王戈宏此前也曾表示,长租公寓行业盈利越来越难,与开发商进入公寓行业“抢楼”不无关系,“开发商为扩大规模,利用资金优势,进入市场抢楼,加剧了拿房成本。 ”  对于险资来说,目前长租公寓收益太低,会成为他们积极参与的拦路虎吗?数据显示,2017年,保险资金运用收益8352亿元,同比增长%,资金收益率%,较前一年同期上升个百分点。

  相比于%的收益,%-%可谓是小巫见大巫。

但是王玺龙表示,险资并不是很关心收益率的问题。 而且做得好的长租项目,收益率能够达到4%左右。

  在亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东看来,对于长租的收益率,险资肯定会有要求,但不是很高,他们是长线投资,对资金安全性要求更高,长租有稳定现金流,是比较适合险资进入的。   不过,上述中国人寿相关负责人也表示,“最终还是要看回报的,如果这个行业连回报都没有,是没法跟保民交代的。 ”(记者段文平)+1。